Pincha cualquier punto para ver el proyecto. Terrenos, villas y hoteles: sobre plano, en obra o acabados.
Prueba a ampliar el precio o quitar alguna zona.
Ver todos los proyectosPonlo en el mapa con sus números, su documentación y tu contacto. No nos llevamos comisión sobre la venta: hablas tú con el comprador.
Abre solo lo que necesites. Nada de esto está en los anuncios porque nada de esto cambia de uno a otro.
Un extranjero no puede tener suelo en Hak Milik (pleno dominio). Lo primero no es buscar terreno: es decidir bajo qué figura vas a tenerlo, porque eso cambia el precio, los impuestos y lo que puedes hacer después.
Dónde se pierde la gente El «nominee»: poner el terreno a nombre de un indonesio de confianza con un contrato privado. Es la fórmula más extendida y la que más dinero ha hecho desaparecer: los tribunales indonesios la han anulado repetidamente porque busca esquivar la prohibición constitucional. Si alguien te la ofrece como «lo normal aquí», ya sabes con quién estás tratando.
Aquí es donde entra este portal. Cuando algo te encaje, se firma una reserva con señal a cambio de exclusividad durante el periodo de comprobación.
Dónde se pierde la gente Pagar señal sin cláusula de devolución por defecto documental. Si el título aparece con una carga, pierdes la señal por un problema que era del vendedor.
El paso que decide si esto sale bien. Se comprueba que el certificado existe en el registro, que los linderos del plano coinciden con el terreno real, que la zonificación permite lo que vas a hacer, que no hay cargas y que quien firma puede firmar.
Dónde se pierde la gente Fiarse del certificado que te enseña el vendedor sin cotejarlo en el registro. Y comprar suelo precioso que en el plan municipal es verde agrícola: se descubre al pedir el permiso de obra, con el dinero ya pagado.
Si la estructura elegida es PT PMA, hay que constituirla antes de firmar la compra. La sociedad es la que compra, no tú.
Dónde se pierde la gente Constituir un PT PMA con el objeto social equivocado y descubrirlo cuando pides el permiso de obra o cuando Hacienda revisa. Cambiarlo después cuesta tiempo y dinero.
En Indonesia el contrato lo autoriza un notaris (y un PPAT para la transmisión del derecho sobre el suelo). Es un funcionario público colegiado, no un asesor tuyo: no negocia por ti.
Dónde se pierde la gente Firmar un leasehold de 25 años sin cláusula de prórroga automática a precio pactado. A los 25 años el propietario te pide lo que quiera, o te quedas sin nada y con una villa construida encima.
Se paga, se liquidan los impuestos de la operación y se inscribe el derecho. Hasta que no está inscrito, no es tuyo frente a terceros.
Dónde se pierde la gente Presupuestar solo el precio del terreno. Entre impuestos, notaris, topógrafo y gestión, súmale un margen sobre el precio de compra y pregunta la cifra exacta antes de comprometerte.
Para construir necesitas el PBG (el antiguo IMB) y, según el caso, estudios medioambientales. Sin PBG, lo construido es irregular y no se puede vender bien.
Dónde se pierde la gente Pagar la obra por adelantado. El patrón que se repite es: 70% pagado, 40% construido, la constructora desaparece. Paga contra hitos verificados por alguien que no sea la constructora.
Si compras para rentabilidad, aquí es donde se demuestra si el número del anuncio era real. Ocupación, precio medio, comisiones, mantenimiento y el impuesto sobre la renta del alquiler.
Dónde se pierde la gente Creerse la rentabilidad del folleto. Casi todas se calculan sobre ingreso bruto, sin gestión, sin mantenimiento, sin impuestos y con una ocupación de temporada alta aplicada a los doce meses.
Casi todo lo que sale mal en Lombok sale mal en el papel, y sale mal antes de que se mueva el dinero: un título que no es lo que dice, un terreno donde no se puede construir, un vendedor que no es el dueño. Lo comprobamos y te contamos lo que salga, guste o no.
En Indonesia el notaris (PPAT) es quien hace válida una transmisión. Aquí están ordenados por el paso que cubren, para que sepas a quién necesitas y cuándo.
Directorio de profesionales →No nos llevamos parte de lo que vendas: pagas por el anuncio y hablas tú con el comprador. El panel te enseña las visitas y los contactos que recibe tu anuncio.
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