Kirana Villas — 8 villas frente al mar en Prabu, Kuta Lombok

EL DESARROLLO. Kirana Villas reúne ocho villas privadas en lo alto de la costa sur de Lombok: cinco de un dormitorio y tres de dos dormitorios, todas con vistas al océano y operadas bajo un modelo de gestión hotelera boutique. Dos villas de dos dormitorios ya están vendidas; quedan disponibles las cinco de un dormitorio y la última de dos dormitorios. LAS DOS TIPOLOGÍAS, DENTRO DE ESTE MISMO ANUNCIO. · Villa de 1 dormitorio — 1 baño, piscina privada, dormitorio principal en planta alta con vistas panorámicas al océano, salón de doble altura. 85.000 €. Las 5 disponibles. · Villa de 2 dormitorios — 2 dormitorios en suite, 2 baños, piscina privada, la parcela más grande del desarrollo y 2 semanas de uso personal al año incluidas. 110.000 €. Queda 1 de las 3 (las otras 2 ya vendidas). UBICACIÓN, SEGÚN EL PROMOTOR. Prabu, la franja costera más reservada de Kuta: acceso privado y posición elevada con vistas permanentes al océano. A 2 minutos del centro de Kuta, 5 del Circuito Internacional de Mandalika, 20 del aeropuerto internacional de Lombok y menos de 1 minuto de un centro de yoga y restaurantes frente al mar. INTERIORISMO. Piedra caliza local, madera de teca, cerámica artesanal y microcemento blanco. ALIANZAS INCLUIDAS, SEGÚN EL PROMOTOR. 20% de descuento en toda la carta de The Garden Collective y acceso libre al gimnasio Xeno Fit durante toda la estancia. TENENCIA Y PLAZO. Leasehold de 30 años. Entrega prevista en 2027. RENTABILIDAD DE LA VILLA DE 1 DORMITORIO, SEGÚN EL PROMOTOR (escenario que dicen conservador, desde el año 2 estabilizado): tarifa media 115 €/noche, ocupación 65% (237 noches/año), ingreso bruto anual 27.255 €. Tras la gestión Kirana (25%, −6.814 €), comisiones de OTAs (~10%, −2.726 €) e impuesto PPh Final de Indonesia (10%, −2.726 €): beneficio neto anual 14.989 €, 17,6% de rentabilidad neta anual sobre el capital invertido. El promotor avisa de que el primer año suele quedar un 25-35% por debajo mientras arranca la ocupación. RENTABILIDAD DE LA VILLA DE 2 DORMITORIOS. El promotor NO publica una cifra para esta villa: dice que la proyección detallada está "disponible bajo solicitud". No se inventa ningún porcentaje aquí. MODELO DE GESTIÓN, SEGÚN EL PROMOTOR. Comisión única del 25% (cubre personal, mantenimiento, agua y luz, sin sorpresas mensuales), 2 semanas anuales de uso reservadas para el propietario, informes trimestrales con dashboard en tiempo real, equipo de hospitalidad boutique formado en estándares europeos. Las comisiones de OTAs y los impuestos se facturan aparte, con reporte trimestral. CÓMO SE PAGA. Siete hitos, el mismo calendario para las dos tipologías: 10% reserva y bloqueo de parcela, 10% firma del contrato notarial, 20% cimentación terminada, 20% estructura y cubierta completadas, 15% cerramientos/instalaciones/piscina, 15% acabados y mobiliario instalado, 10% entrega de llaves. REVALORIZACIÓN PROYECTADA, SEGÚN EL PROMOTOR. +30% entre el inicio de obra y la entrega del activo. Planos detallados y los números reales de operación, bajo solicitud antes de una llamada. Idiomas: español, inglés y francés.

Estos datos los declara el anunciante. Antes de firmar, compruébalos: te explicamos cómo en la guía, o lo hacemos nosotros.

Ubicación aproximada (radio de 300 m). La parcela exacta se facilita al contactar.