Hawa Villas — 3 villas de 2 dormitorios con piscina privada en Kuta, Lombok
La casade un vistazo
Propiedaddetalles
Exterior
- Piscina privada
- Terraza
Otros
- Garaje / cochera
estimada por el promotor · no verificada por TANAH · no garantizada
CÓMO SE PAGA
EL PROYECTO
Hawa Villas son tres villas privadas de dos dormitorios en Kuta, Lombok, de arquitectura tropical minimalista, pensadas como proyecto boutique. El promotor es Nala Tropical Projects. Quedan las tres disponibles.
LA VILLA
145 m² construidos con dos dormitorios, dos baños, salón, comedor, cocina, zona exterior y piscina privada. Se entrega amueblada y con aparcamiento privado. Los renders de esta ficha son del proyecto: la obra aún no está construida.
LAS VISTAS
El promotor la presenta como villa con vistas a la montaña; las imágenes del dosier enseñan el valle y la vegetación desde la piscina.
CÓMO SE LLEGA, SEGÚN EL PROMOTOR
A 1,5 km de Kuta, en la carretera principal justo antes de la rotonda, con acceso asfaltado. Centro de Kuta, tiendas y restaurantes a 5 minutos; playa de Kuta a 7; circuito de Mandalika a 10; playa de Tanjung Aan a 18; aeropuerto internacional a 21; Selong Belanak a 30.
TENENCIA
Arrendamiento (leasehold) de 40 años.
LA GESTIÓN DEL ALQUILER, SEGÚN EL PROMOTOR
La lleva su equipo: personal y operaciones (jardinería, limpieza y mantenimiento), reservas y marketing en Airbnb, Booking y otras plataformas, atención al huésped, supervisión diaria y administración con los pagos. En sus proyecciones la comisión de gestión es del 30 % sobre los ingresos.
LO QUE PROYECTA EL PROMOTOR
- Tres escenarios a cinco años (2027-2031), con el alquiler empezando en 2027: pesimista, 125 € la noche y 75 % de ocupación; base, 140 € y 80 %; optimista, 155 € y 85 %.
- En su escenario base declara 42.580 € de ingreso bruto el primer año y 24.425 € de beneficio después de impuestos, contando 30 % de gestión, 10 % de impuesto de propiedad y el impuesto de sociedades indonesio (0,5 % los tres primeros años y 11 % después).
- Son sus cifras y su base de cálculo, no una previsión de TANAH.
LA SOCIEDAD
El promotor ofrece montar la PT PMA del comprador y dice poder hacerlo en remoto, con una copia del pasaporte.
LO QUE EL DOSIER NO FIJA
La fecha de entrega. Sus proyecciones empiezan a contar en 2027, que no es lo mismo que una fecha de llaves. Está pedido al promotor.
Estos datos los declara el promotor y tu notaris los confirma en el registro antes de firmar — el paso normal de cualquier compra aquí. Cómo va, en la guía; o lo hacemos nosotros.
Ubicación aproximada (radio de 300 m). La parcela exacta se facilita al contactar.
Comprobamos título, catastro y zonificación de este proyecto antes de que firmes.
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