Construir una villa en Lombok llave en mano: cómo funciona y qué cuesta
Sobre plano, con el promotor construyendo en su propio suelo y pagos por fases hasta la entrega. Con los precios reales de los proyectos publicados en TANAH.
«Llave en mano» es la forma más habitual de tener una villa en Lombok sin vivir aquí durante la obra. Un promotor tiene el suelo, el proyecto y la constructora; tú eliges la villa sobre plano, pagas por fases y recibes la casa terminada y amueblada en la fecha pactada. Esta guía explica cómo funciona de verdad y qué cuesta hoy, con los proyectos que están publicados en TANAH.
¿Qué significa exactamente «llave en mano» en Lombok?
Que no compras un terreno y luego buscas quién te construya. Compras una villa concreta dentro de un proyecto que ya existe sobre el papel: el suelo está a nombre del promotor, el diseño está hecho, la constructora está contratada y la licencia de obra se tramita a nombre del proyecto. A cambio, el precio incluye todo lo que hace falta para entrar a vivir o a alquilar: estructura, acabados, piscina, cocina, muebles y, en muchos casos, la gestión del alquiler desde el primer día.
La casa se entrega con un derecho sobre el suelo de larga duración. En los proyectos publicados hay dos fórmulas: el arrendamiento largo (leasehold) y el HGB, el derecho de construir indonesio, que en Oasis Villa y Edén Villa es de 80 años. La diferencia entre las dos está explicada en leasehold o PT PMA.
Cómo se paga una villa sobre plano
El esquema es siempre parecido: una reserva para bloquear la unidad, un pago a la firma del contrato y el resto en fases ligadas al avance de la obra (cimientos, estructura, cerramientos, acabados) hasta la entrega. Nunca se adelanta el total. Cada ficha de TANAH lleva el calendario de pagos exacto del promotor en el apartado «Cómo se paga», y en los proyectos que ya están en obra puedes ver las fotos del progreso que sube el promotor cada semana.
Qué cuesta hoy: los proyectos publicados
Estos son los precios que piden los promotores ahora mismo, tal cual están en sus fichas:
| Proyecto | Qué es | Suelo | Entrega | Precio |
|---|---|---|---|---|
| Oasis Villa, Cahaya | 70 m², 2 dormitorios, piscina privada | HGB 80 años | Agosto 2027 | 80.000 € |
| Taracea Residences, Kuta | Seis villas con piscina privada | Lease 80 años | Por confirmar | 83.000 € |
| Kirana Villas, Prabu | Ocho villas frente al mar | Leasehold 30 años | 2027 | Desde 85.000 € |
| Villa Privé, Dolce Villas Kuta | 80 m², ya en obra | Leasehold 60 años | Julio 2027 | 89.000 € |
| Edén Villa, Cahaya | 120 m² en dos plantas, piscina privada | HGB 80 años | Septiembre 2027 | 115.000 € |
Lo que dice la tabla es sencillo: una villa nueva, terminada y con piscina, en Kuta Lombok, se mueve hoy entre 80.000 € y 115.000 € según el tamaño y la duración del derecho sobre el suelo. Cuanto más largo es el derecho, más vale la casa el día que quieras venderla.
Qué conviene comprobar antes de firmar
Cuatro cosas, y todas se pueden pedir por escrito:
- El título del suelo a nombre del promotor y el tipo de derecho que se te transmite, con los años que quedan.
- La licencia de obra del proyecto (en Indonesia se llama PBG).
- El contrato de construcción con fases, fechas y qué pasa si una fecha se retrasa.
- Quién gestiona el alquiler después de la entrega y con qué reparto.
En TANAH cada proyecto publicado lleva esos datos en su ficha, y el progreso de la obra se publica con fotos fechadas. Si una ficha no tiene algo, se pregunta al promotor antes, no después. Puedes ver todos los proyectos de la isla en Lombok.
Información general, no asesoramiento legal ni de inversión. Como en cualquier compra, un notaris o abogado colegiado confirma las cifras y la documentación antes de firmar.
