Comprar una villa en Lombok entre varios: cómo funciona la copropiedad
Dos amigos, una familia o un grupo de inversores pueden tener una villa a medias en Lombok. Las tres formas legales de hacerlo y lo que hay que dejar escrito.
Comprar una villa entre varios es cada vez más frecuente en Lombok: reparte el precio, reparte el uso y reparte el alquiler cuando nadie la ocupa. Lo que cambia respecto a comprar solo no es la casa, es el papel que dice de quién es y cómo se toman las decisiones. Aquí están las tres formas que se usan y lo que conviene dejar escrito antes de pagar nada.
¿Puede un extranjero ser copropietario de una villa en Lombok?
Sí, con las mismas reglas que si comprara solo. Un extranjero no puede tener la propiedad plena del suelo (el título que en Indonesia se llama Hak Milik), pero sí puede tener un derecho de uso de larga duración, un arrendamiento largo o participar en una sociedad indonesia de inversión extranjera que tenga el derecho de construir. Cualquiera de esos derechos se puede compartir entre varias personas. La base de todo esto está explicada en leasehold o PT PMA; lo que sigue es cómo se aplica cuando sois más de uno.
Las tres formas de compartir una villa
Un solo contrato con varios titulares. El arrendamiento largo o el derecho de uso se firma a nombre de todos los compradores a la vez, cada uno con su porcentaje. Es la fórmula más simple y la más barata de montar. Su límite: cualquier cambio (vender una parte, ampliar el plazo) necesita la firma de todos.
Una sociedad que tiene la villa. Los compradores crean una PT PMA, la sociedad indonesia de capital extranjero, y es la sociedad la que tiene el derecho sobre el suelo y la casa. Cada socio tiene acciones en proporción a lo que puso. Vender tu parte es vender acciones, sin tocar el título de la villa. Cuesta más montarla y tiene obligaciones anuales, pero es la fórmula más ordenada cuando el grupo es grande o quiere poder entrar y salir.
Un programa del promotor. Algunos proyectos venden la villa ya dividida en partes, con una sociedad creada por el promotor, un calendario de uso y una gestora que alquila la casa el resto del año. Tú compras una participación y firmas el reglamento que ya existe. Es lo más cómodo y lo menos flexible: las reglas las pone el proyecto.
Lo que hay que dejar escrito, sea cual sea la forma
Un acuerdo entre copropietarios, firmado antes de la compra, que responda a seis preguntas:
- Qué porcentaje tiene cada uno y qué pagó por él.
- Cómo se reparten las semanas de uso y las de alquiler.
- Cómo se reparten el ingreso del alquiler y los gastos fijos (mantenimiento, piscina, seguro, gestora).
- Quién decide las reformas y con qué mayoría.
- Qué pasa si uno quiere vender: si los demás tienen preferencia y a qué precio.
- Qué pasa si uno deja de pagar su parte de los gastos.
Sin ese papel, la copropiedad funciona mientras todos estén de acuerdo. Con ese papel, funciona también cuando no lo están.
Cómo lo trata TANAH
Cada proyecto publicado indica en su ficha el tipo de derecho sobre el suelo y los años que quedan, que es lo primero que determina qué fórmula de copropiedad se puede usar. Si un grupo quiere comprar una villa a medias, se pide al promotor por escrito si acepta varios titulares o si prefiere una sociedad, y se deja resuelto antes de la reserva. Los proyectos de la isla están en Lombok y el paso a paso de una compra, en cómo invertir.
Información general, no asesoramiento legal ni de inversión. Como en cualquier compra, un notaris o abogado colegiado confirma las cifras y la documentación antes de firmar.
