Cuánto cuesta de verdad una villa en Lombok
Seis proyectos publicados, con sus precios delante. Tres de las cinco villas están por debajo de 100.000 €, y el suelo baja a 34 € el metro.
La pregunta que más se teclea en Google sobre esta isla no es si Lombok es buena inversión. Es cuánto cuesta. Y la respuesta que suele salir son rangos tan anchos que no sirven para nada: «desde 50.000 hasta un millón».
Aquí no hace falta estimar. Estos son los seis proyectos que están publicados en TANAH ahora mismo, con el precio que pide su propietario.
| Proyecto | Qué es | Precio | Por m² |
|---|---|---|---|
| El Destino, Kertasari | Parcela de 500 m², solo suelo | 16.991 € | 34 €/m² |
| Kirana Villas, Prabu | Villa sobre plano, 1-2 dorm. | 85.000 – 110.000 € | — |
| Villa Privé, Kuta centro | Villa de 80 m², en obra | 89.000 € | 1.113 €/m² |
| Oasis Villa, Kuta centro | Villa de 70 m², sobre plano | 98.000 € | 1.400 €/m² |
| Villa Vistas, Kuta centro | Villa de 80 m², en obra | 109.000 € | 1.363 €/m² |
| Edén Villa, Kuta centro | Villa de 120 m², sobre plano | 135.000 € | 1.125 €/m² |
Lo primero que salta: casi todo cabe por debajo de 100.000 €
Tres de las cinco villas están por debajo de esa cifra. La más barata, 85.000 €. Eso incluye la construcción, el terreno en régimen de arrendamiento largo y, en los proyectos sobre plano, el pago escalonado hasta la entrega.
Si vienes de mirar Bali, el orden de magnitud es otro. Ahí una villa equivalente en una zona con turismo consolidado empieza donde estas acaban. Es la diferencia entre un mercado hecho y uno a medio hacer — con todo lo bueno y todo lo malo que eso trae, y de eso va otro artículo.
El número que de verdad compara: el metro construido
Un precio total no dice nada si no sabes qué tamaño tiene. Puesto por metro, las cuatro villas con superficie declarada se mueven entre **1.113 y 1.400 € el metro construido**.
Es un rango sorprendentemente estrecho para proyectos de promotores distintos, y es la cifra que conviene llevarse: cuando te enseñen una villa en Kuta, divide el precio entre los metros. Si sale muy por encima de 1.400, que te expliquen qué tiene de especial. Si sale muy por debajo, pregunta por los acabados.
El suelo es otra historia: 34 € el metro en Kertasari, que está en Sumbawa, la isla de al lado. Comprar terreno y construir sale más barato sobre el papel, y mucho más caro en tiempo, licencias y disgustos si no vives allí.
Lo que NO está en esas cifras
Ninguno de esos precios incluye:
- El notaris y los impuestos de transmisión. Cuenta un porcentaje sobre el precio, y varía según la figura legal con la que compres.
- La constitución de la sociedad, si compras vía PT PMA en vez de arrendamiento. Es una decisión que cambia el coste de entrada y también lo que puedes hacer después: está explicada en leasehold, Hak Pakai o PT PMA.
- El mobiliario. Una villa entregada vacía no genera un euro de alquiler.
- La gestión, si la vas a alquilar y no vives allí.
Sumado, no es un detalle. Es la diferencia entre la rentabilidad del folleto y la que acabas viendo, y de ahí va calcula tu rentabilidad real.
La honestidad de la muestra
Seis proyectos no son un estudio de mercado. Son seis proyectos.
Y son precios pedidos, no precios cerrados: lo que el propietario publica, no por lo que acaba firmando. En un mercado con poca oferta comparable, esa diferencia puede ser real.
Lo decimos porque es exactamente lo que le criticamos a quien publica «la rentabilidad media de Lombok» sacada de cuatro anuncios. Estas cifras valen para lo que valen: para que tengas un punto de partida verificable en vez de un rango de medio millón de euros.
Puedes comprobar cada una: están todas en el mapa, con su ficha, su plano y el contacto directo del propietario. Sin intermediario y sin comisión.
Información general, no asesoramiento legal ni de inversión. Las normas y las cifras cambian: comprueba con un notaris o abogado colegiado cualquier cosa que afecte a una decisión antes de firmar.