Cuánto cuesta de verdad una villa en Lombok

La pregunta que más se teclea en Google sobre esta isla no es si Lombok es buena inversión. Es cuánto cuesta. Y la respuesta que suele salir son rangos tan anchos que no sirven para nada: «desde 50.000 hasta un millón».

Aquí no hace falta estimar. Estos son los seis proyectos que están publicados en TANAH ahora mismo, con el precio que pide su propietario.

Lo primero que salta: casi todo cabe por debajo de 100.000 €

Tres de las cinco villas están por debajo de esa cifra. La más barata, 85.000 €. Eso incluye la construcción, el terreno en régimen de arrendamiento largo y, en los proyectos sobre plano, el pago escalonado hasta la entrega.

Si vienes de mirar Bali, el orden de magnitud es otro: allí una villa equivalente en una zona con turismo consolidado empieza donde estas acaban. Es más dinero y también otra cosa — se compra con la ocupación del barrio ya medida. Las dos que tenemos publicadas en Bali están aquí. Es la diferencia entre un mercado hecho y uno a medio hacer — con todo lo bueno y todo lo malo que eso trae, y de eso va otro artículo.

El número que de verdad compara: el metro construido

Un precio total no dice nada si no sabes qué tamaño tiene. Puesto por metro, las cuatro villas con superficie declarada se mueven entre **1.113 y 1.400 € el metro construido**.

Es un rango sorprendentemente estrecho para proyectos de promotores distintos, y es la cifra que conviene llevarse: cuando te enseñen una villa en Kuta, divide el precio entre los metros. Si sale muy por encima de 1.400, que te expliquen qué tiene de especial. Si sale muy por debajo, pregunta por los acabados.

El suelo es otra historia: 34 € el metro en Kertasari, que está en Sumbawa, la isla de al lado. Comprar terreno y construir sale más barato y te deja elegir la parcela y la casa, a cambio de un calendario más largo: licencias, constructora y visitas de obra. Si no vives allí, eso se resuelve con quien te lleve la obra sobre el terreno — es la parte que hay que atar antes de comprar, no un motivo para no comprar.

Lo que NO está en esas cifras

Ninguno de esos precios incluye:

• El notaris y los impuestos de transmisión. Cuenta un porcentaje sobre el precio, y varía según la figura legal con la que compres.
• La constitución de la sociedad, solo si vas por PT PMA: a la mayoría no le hace falta. Firmas el arrendamiento a tu nombre y, si la alquilas, la villa la explota una gestora indonesia con sus licencias, así que entras con el coste de un contrato y no con el de montar y mantener una empresa. Las dos vías están en leasehold, Hak Pakai o PT PMA.
• El mobiliario. Una villa entregada vacía no genera un euro de alquiler.
• La gestión, si la vas a alquilar y no vives allí.

Sumado, no es un detalle. Es la diferencia entre la rentabilidad del folleto y la que acabas viendo, y de ahí va calcula tu rentabilidad real.

La honestidad de la muestra

Seis proyectos no son un estudio de mercado. Son seis proyectos.

Y son precios pedidos, no precios cerrados: lo que el propietario publica, no por lo que acaba firmando. En un mercado con poca oferta comparable, esa diferencia puede ser real.

Lo decimos porque es exactamente lo que le criticamos a quien publica «la rentabilidad media de Lombok» sacada de cuatro anuncios. Estas cifras valen para lo que valen: para que tengas un punto de partida verificable en vez de un rango de medio millón de euros.

Puedes comprobar cada una: están todas en el mapa, con su ficha y su plano. Te atendemos nosotros y revisamos los papeles contigo — al comprador no le cobramos nada.