Taracea Residences — seis villas con piscina privada y 80 años de lease, en Kuta Lombok
La casade un vistazo
Escenario realista de su informe, para la Essence
CÓMO SE PAGA
EL CONJUNTO
- Taracea son seis villas privadas y nada más: el promotor limita el número a propósito.
- Toma el nombre de la taracea de Granada, la técnica de unir piezas pequeñas para formar una obra única, y esa es la idea de la arquitectura: cubiertas curvas, piedra natural, madera y microcemento, con la vegetación metida entre las villas.
- Cada una tiene su piscina privada y su patio.
LAS DOS TIPOLOGÍAS, DENTRO DE ESTE MISMO ANUNCIO.
· Essence Residence — 54 m². Salón, cocina y dormitorio integrados, baño con los mismos acabados que la Signature, piscina privada y patio exterior. Son 4 de las 6. 83.000 €, impuestos incluidos.
· Signature Residence — 78 m². La misma arquitectura y los mismos acabados, con un patio mayor y una zona chill out privada. Son 2 de las 6. 87.500 €, impuestos incluidos.
EL PRECIO YA LLEVA LOS IMPUESTOS
- Los 83.000 € de la Essence y los 87.500 € de la Signature son lo que paga el comprador, con el 5 % de impuestos dentro. No hay que sumarle nada al final.
- El dosier del promotor, que se puede descargar aquí abajo, anuncia 79.500 € y 84.000 € y avisa de que van «excluido 5 % impuestos», y por eso sus números no coinciden con los de esta página.
- Su informe de rentabilidad está calculado sobre 83.475 € y 88.200 €, algo por encima de lo que se paga aquí, así que sobre estos precios sus mismos porcentajes saldrían un poco mejores, no peores.
TENENCIA Y PLAZO
- Leasehold de 80 años, según el dosier.
- Es un plazo muy por encima de lo habitual en la zona, donde lo corriente son 25 o 30 años: conviene ver escrito cómo se articula (una concesión de 80 años de una vez, o un plazo inicial con prórrogas pactadas) antes de firmar nada.
- El dosier no da fecha de entrega; su previsión de rentabilidad empieza a contar en 2027.
DÓNDE ESTÁ
- Aquí el dosier no se pone de acuerdo consigo mismo.
- Escribe que está «ubicado en Prabu, a pocos minutos de Kuta Lombok y con vistas hacia Areguling», y también «a menos de 10 minutos de Kuta Lombok y frente a la playa de Areguling».
- Pero su propio mapa de satélite coloca la parcela tierra adentro, al noroeste de Are Guling y al oeste de Kuta, y la foto del terreno que incluye enseña una loma entre colinas, sin mar delante.
- El pin de esta ficha es el que se lee en ese mapa, aproximado. Está pedido el punto exacto al promotor.
RENTABILIDAD, SEGÚN EL PROMOTOR
Trae un informe a quince años con tres escenarios, calculado con una comisión de gestión del 30 % sobre ingresos, un 2 % de inflación anual en reparaciones y un 3 % de crecimiento anual del precio por noche.
· Essence (inversión 83.475 €), beneficio neto del primer año: 8.348 € en el escenario pesimista (10 % de rentabilidad), 11.686 € en el realista (14 %) y 15.860 € en el optimista (19 %).
· Signature (inversión 88.200 €), primer año: 8.820 € (10 %), 12.348 € (14 %) y 16.758 € (19 %).
· Los supuestos del primer año para la Essence: entre 227 y 297 noches ocupadas, a entre 49,52 € y 73,20 € la noche según el escenario. La Signature va de 52,83 € a 77,99 €.
· Recuperación de la inversión: 2035 en el pesimista, 2033 en el realista y 2031 en el optimista.
El propio documento avisa de que son estimaciones y de que los resultados pasados no garantizan los futuros. TANAH no ha comprobado ninguna de estas cifras.
QUÉ DICE EL PROMOTOR QUE INCLUYE
- Acompañamiento en todo el proceso de compra, asesoramiento legal, constitución de la PT PMA y puesta en marcha del alquiler.
- Dicen trabajar con un constructor con varios proyectos terminados en Lombok y mandar actualizaciones y fotos de obra de forma periódica.
- Sobre la PT PMA, el dosier responde que se puede constituir con el 100 % de capital extranjero, sin socio local, y sitúa el coste medio en torno a 1.100 €.
El dosier completo y el informe de rentabilidad están en esta ficha para descargar.
Estos datos los declara el promotor y tu notaris los confirma en el registro antes de firmar — el paso normal de cualquier compra aquí. Cómo va, en la guía; o lo hacemos nosotros.
Ubicación aproximada (radio de 300 m). La parcela exacta se facilita al contactar.
Te atendemos nosotros, te acompañamos a verlo y revisamos contigo, uno a uno, los papeles de este proyecto antes de que firmes nada.
Comprobamos título, catastro y zonificación de este proyecto antes de que firmes.
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